【房訊】逢甲十二期重劃區，新建案單價坐3望4－【21世紀逢甲福星店- 曹益進☺】

台中市12期重劃區，位於西屯區環中路旁，重劃完成至今約5年，全區發展快速，成為房價僅次於7期重劃區的高貴地段，兼具交通、商圈、綠地等機能，生活便利性夠，居住環境良好，受到不少企業主客層的青睞。

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▲12期重劃區位人口稠密的西屯區，近7期重劃區，是建商競相推案的主戰場。

台中市12期重劃區，範圍東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南起台灣大道，北邊以福星北路為界，重劃區緊鄰環中路、中山高速公路，南來北往方便。黎明路三段沿線則多規劃住3分區，2座大型公園周邊則為低密度住宅區，重劃區南側為商業區，周邊大樓林立。

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黎明路以東多別墅

全區以福科路為界，分成北邊的福星段，以及南邊的福德段，住商不動產台中十二期加盟店店長陳忠義表示，福星段黎明路以東多為別墅聚落，距離環中路較遠，靠近逢甲商圈，又有文修公園可供休憩，受換屋族群喜愛，黎明路以西則有零星大樓，生活機能仰賴黎明路商圈。
南側的福德段靠近市區商圈，機能較佳，推案幾乎以大樓為主，每坪開價約30~40萬元，「上安居」專案經理陳宥銓指出，福德段交通及採買機能成熟，距離學校也較近，因此發展較早，競爭也激烈，目前土地所剩不多。
12期重劃區內皆屬換屋產品，大樓新案總價皆逾1500萬元，多為3~4房、50坪以上，臨路多採退縮設計。別墅也以高總價豪墅為主，總價逾5000萬元，目前區內土地價格高漲，住1土地單價要45~50萬元，住2則約55~60萬元。

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▲文修公園位福星路、烈美街口，約7900坪，是附近居民重要的休憩場所。

重劃區自2008年底重劃完成，因台中市7期重劃區周邊，只剩12期尚有住2、住3土地，因此2009年抵費地標售時，惠宇、大城、新業等品牌建商進場狂搶，房地價也瞬間被大力拉抬，陳忠義表示，12期重劃區的首件推案「新業遠見」，2009年剛推出時每坪才15~17萬元，隔年就已經找不到每坪20萬元以下的房子。
而後推案量以2012年第2季至2013年地4季期間成長最大，永慶不動產西屯逢甲加盟店經理周國興指出，近年房價穩定上漲，去年採先建後售的「久樘香坡」推出後，行情又再拉抬一波，「今年因土地供給量不足，推案已趨緩，業者都等著看7期重劃區的推案表現。」
周國興表示，重劃區南側的福德段發展迅速，業種多元，也較為擁擠，目前開發接近飽和，未來發展將以北邊的福星段為主力，該區靠近水湳經貿園區，可經由漢翔路進入，且逢甲商圈也只能朝北擴張，目前福星北路已有不少旅館，預料未來將更繁榮。

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▲全聯福利中心位黎明路三段，近黎明路二段248巷，提供周邊居民採買生活用品。

【12區重劃區小檔案】　

範圍：12期重劃區，東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南起台灣大道，北邊以福星北路為界
面積：總面積約81公頃
開發計劃：於2008年重劃完成，規劃2座約8000坪大型公園，南側為商業區，黎明路沿線多規劃住3分區
聯絡交通：驅車經台灣大道可上國道1號中港交流道，經環中路可上台74線，經西屯路、福科路往西可進入中科地區，經福星路往南可進入逢甲商圈
所屬里別：西墩里、潮洋里、西安里
環境：設有文修公園、節能減碳主題公園，區內有西苑完全中學，黎明路、西屯路商圈密集，重劃區東側有逢甲商圈、水湳經貿園區
學區：國小：西屯國小、上安國小
國中：至善國中、西苑完全中學

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資料來源：《蘋果》採訪整理

附近居民表示：重劃區內的大型公園不久前完工，對居民的生活影響很大，公園成了日常生活的一部分，平時我都會帶著小狗出來公園活動，這裡的環境優閒緩慢，而且逢甲商圈、高速公路都很近，吃東西或出遊都很方便，是很適合居住的區域。

一般重劃區要花10年時間發展，才能形成完整商圈與眾多人潮，12期重劃區本身坐落在人口稠密的商圈旁，因此發展快速，又以重劃區南側區域為甚，建商競爭激烈，案子都賣得不錯，不少大型餐廳也看好這裡發展，已經進來卡位。

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